Основные документы для оформления сделки с залоговой недвижимостью

Инвестирование в залоговую недвижимость — это выгодный способ сохранить и приумножить капитал. Однако для безопасного заключения сделки важно подготовить полный пакет документов. Платформа «Красный джин» помогает инвесторам на всех этапах сделки, обеспечивая юридическую чистоту и прозрачность процесса.

1. Правоустанавливающие документы на недвижимость

Перед заключением сделки необходимо удостовериться, что продавец имеет законное право на владение объектом. Основные документы включают:

• Свидетельство о праве собственности (если объект приобретён до 2016 года) или выписку из ЕГРН.
• Договор купли-продажи, дарения, наследования или другой документ, подтверждающий приобретение.
• Кадастровый паспорт или выписку из кадастра.

2. Закладная на недвижимость

Так как недвижимость является залоговой, необходимо проверить её закладную. Этот документ подтверждает наличие обременения и условия залога. Важно убедиться, что:

• Закладная оформлена в соответствии с законодательством.
• В документе указаны все условия залога, включая сумму долга и сроки выплат.
• Отсутствуют дополнительные обременения или споры по объекту.

3. Кредитный договор

Если объект недвижимости находится в залоге у банка, важно ознакомиться с кредитным договором, заключённым между заёмщиком и кредитной организацией. В нём должны быть указаны:

• Сумма первоначального займа и оставшийся долг.
• График и условия платежей.
• Права и обязанности сторон в случае нарушения договора.

4. Разрешительная документация

В некоторых случаях для оформления сделки могут понадобиться дополнительные документы:

• Согласие супруга (если недвижимость приобреталась в браке).
• Решение суда (если объект был предметом судебного разбирательства).
• Разрешение органов опеки (если в сделке участвуют несовершеннолетние).

5. Выписка из ЕГРН о наличии обременений

Этот документ подтверждает юридическую чистоту объекта и содержит сведения о:

• Действующих обременениях и ограничениях.
• Истории перехода прав собственности.
• Заявленных правах третьих лиц на объект.

Вывод

Оформление сделки с залоговой недвижимостью требует внимательной проверки всех документов. Платформа «Красный джин» предоставляет экспертное сопровождение, гарантируя безопасность и прозрачность сделки. Инвестируйте уверенно и получайте доход выше банковских процентов с надёжными юридическими гарантиями!