Инвестиции под залог недвижимости – это низкие риски или высокая прибыль?

Высокая прибыль с минимальными рисками – правда или миф?

Экономический кризис – это не только пауза и стагнация, но и возможность с умом «пристроить» свои свободные денежные средства. Сейчас достаточно много предложений от банков, МФО, которые предлагают привлекательные инструменты и различные стратегии для выгодного инвестирования. Страх упустить, не заработать и потерять – достаточно конкурирующие явления при выборе инвестиционного инструмента. Банковские депозиты, которые с трудом закрывают рост инфляции, — приводят инвесторов к поиску альтернативных источников получения прибыли.

Как выбрать правильное инвестиционное предложение, которое будет застраховано от потерь, его не сожрет инфляция, и, наконец, оно принесет реальный, быстрый и высокий доход?

Похоже на миф, но давайте рассмотрим риски и выгоды набирающего в последнее время популярность на рынке такого финансового продукта, как инвестирование под залог недвижимости. Само предложение, в принципе, старо как мир — стулья против денег, где в роли стульев выступает недвижимость жилая и коммерческая. «Может быть, тебе дать еще ключ от квартиры, где деньги лежат?», — спросите вы. Вот ключа не надо, господа, а под залог квартиру придется оставить в обмен на займ под процент от 30 до 60-ти годовых.

Что для начала вам стоит изучить при инвестициях в залоговую недвижимость?

Изучите стратегию вложений в залоговую недвижимость. Какие риски вы берете на себя, в какие сроки сможете вернуть свои инвестиции при банкротстве заемщика, не обременена ли ничем залоговая недвижимость, которая будет выступать гарантом возврата ваших денежных средств и др. 

Самое главное, что я хочу донести до вас на этом этапе, особенно, если вы начинающий инвестор, не вкладывайтесь на последние деньги! Только свободные деньги, которые вам не понадобятся в ближайшие полгода – год, плюс минут 2-3 месяца на решение юридических вопросов при форс мажорных обстоятельствах.

Раскидайте яйца по нескольким инвестиционно-залоговым корзинам, чтобы снизить риски

Платформы, которые предлагают инвестиции в залоговую недвижимость, гарантируют прибыль в размере 30-60% годовых. Эта сумма согласовывается при договоре между инвестором и заемщиком на взаимовыгодных условиях, с четким определением срока действия инвестиционно-залоговой сделки. Сумма инвестирования определяется стоимостью объекта недвижимости и дает инвесторам и заемщикам большую гибкость, чем банковский кредит. Как правило, сумма инвестирования не превышает 75-80% оценочной стоимости залогового объекта. Но есть платформы, которые могут предложить вам интегрированные вложения, при которых в залоговый объект недвижимости вкладываются сразу несколько инвесторов, у которых сумма, ниже заявленной заемщиком. Т.е. вы можете вложить, к примеру, 200 тыс. рублей (это минимальная сумма, которая рассматривается в качестве вложения) и посмотреть, как будут работать ваши деньги в течение всего срока договора.

Помните, что любые вложения – это риски различного уровня. Инвестирование в несколько объектов – позволит диверсифицировать ваш портфель, научит вас просчитывать варианты снижения инвестиционных рисков. Кроме того, владение несколькими объектами единовременно повысит доходность вашего инвестпортфеля.

Текущая ситуация: почему инвестиции в залоговую недвижимость выгодны в ближайшее время?

Объем выданных кредитов малому и среднему бизнесу (МСБ) в 2021 году составил около 7,6 трлн рублей, доля просроченной задолженности в портфеле достигла более 13 %. Как минимум 13% предпринимателей искали альтернативные пути финансирования своей деятельности.

С 11 апреля 2022 года Центробанк опустил ключевую ставку с 20% до 17% годовых. Внешние условия для российской экономики остаются сложными и значительно ограничивают экономическую деятельность внутри. Риски для финансовой стабильности сохраняются. Банки очень плохо идут на одобрение кредитов, а бизнес изо всех сил пытается выжить в непростых условиях нарастающего санкционного давления.

По данным ЦБ, годовая инфляция продолжит возрастать в силу эффекта базы, но последние данные за прошедшую неделю указывают на существенное замедление текущих темпов роста цен, в том числе благодаря динамике обменного курса рубля.

С новыми санкциями денежно-кредитные условия в России перешли из жестких в крайне жесткие, перегрев в экономике растет, МСБ понадобятся новые денежные вливания.

Спецоперация на Украине дестабилизировала фондовые рынки.

В начале своего инвестиционного пути – рекомендую работать под руководством опытных брокеров

На начальном этапе своей инвестиционной карьеры – вам следует прибегать к консультациям и участию зарекомендовавших себя на рынке (опытом, сроком существования платформы, отзывами и т.д.) сайтов с профессионалами – брокерами, юристами, экономистами и др.

Работа со брокером по инвестициям в залоговую недвижимость позволит получить юридические и экономические данные по объекту – его чистоту, обременения и ликвидность. Специалист предоставит прозрачную информацию с контролем всех этапов сделки, значительно сократив время приятия решения, которое может начать приносить свои плоды и, наконец, упредит ошибки, свойственные новичкам.

Резюмирую свои аргументы в пользу наиболее выгодного сейчас финансового инструмента для получения высокой прибыли с низкими рисками —  инвестирования в залоговую недвижимость:

• не бойтесь рисковать, когда вложение обеспечено ликвидной недвижимостью;
• никогда не останавливайтесь в получении знаний и опыта, даже если с первого раза все пошло не так, как вы ожидали;
• не позволяйте вашим деньгам работать на кошельки банкиров на депозитах или отлеживаться под матрасом, пусть работают на вас, своего хозяина!